三湘(xiang)都市報·新湖(hu)南(nan)客戶(hu)端(duan)全媒體記者 卜嵐 通訊員(yuan)  徐澳

“4棟(dong)工抵房(fang)，最低(di)只要(yao)9字頭！”3月(yue)(yue)(yue)，長(chang)沙(sha)不少樓市項目以(yi)價換(huan)量(liang)，市場也開始回(hui)(hui)溫。4月(yue)(yue)(yue)9日，據克(ke)而瑞(rui)研(yan)究院數(shu)據顯示，3月(yue)(yue)(yue)長(chang)沙(sha)內五區商品住宅供應持續低(di)位，環比跌幅三成，成交端和(he)2月(yue)(yue)(yue)相比回(hui)(hui)升，漲(zhang)幅達123%，但成交價格持續下行(xing)，以(yi)價換(huan)量(liang)信號明顯。

10余個項目降幅在1500—2000元/平方米

3月(yue)中旬(xun)開始(shi)，市場(chang)回溫(wen)遲(chi)緩(huan)，不少開發(fa)商開始(shi)降(jiang)價(jia)促銷(xiao)，引發(fa)連帶反應。其后，多(duo)個市場(chang)熱(re)盤(pan)接連加入“價(jia)格(ge)戰”中。截至(zhi)3月(yue)底，據不完全統(tong)計(ji)，已(yi)有10個以(yi)上項目降(jiang)價(jia)，平均(jun)降(jiang)幅(fu)在(zai)1500—2000元/平方(fang)米，最高(gao)降(jiang)幅(fu)在(zai)3000元/平方(fang)米。

“谷山純洋房低密住區(qu)，之前(qian)均價13000—14000元/平方米，最近推出(chu)4棟工抵房，最低只要9字頭！”越(yue)秀(xiu)棲山悅府置業(ye)顧問(wen)介紹，項目自(zi)從發布打折信息(xi)后，吸引了不少購房者，項目來訪量也增加(jia)了2成。

此外，據(ju)介紹，中海(hai)寰(huan)宇天(tian)下在促銷(xiao)后(hou)，來(lai)訪量也明顯上升。“3月(yue)項(xiang)目相當(dang)火爆，連(lian)續(xu)好幾天(tian)，每天(tian)到訪人(ren)數超過(guo)百人(ren)，營銷(xiao)中心擠滿了(le)(le)購房者。其(qi)中，僅(jin)首次來(lai)訪的新客戶，都(dou)就多達160—230組，甚(shen)至創下了(le)(le)單周勁(jing)銷(xiao)1.1億元的好成績！”該項(xiang)目相關負(fu)責人(ren)表示(shi)。

以價換量(liang)，在市(shi)場(chang)進入(ru)平淡期時(shi)，成為不少項目的撒手锏(jian)。促銷之下(xia)，市(shi)場(chang)成交(jiao)(jiao)量(liang)也緩慢回(hui)升。數據顯(xian)示，3月，新房(fang)市(shi)場(chang)供(gong)應延續上月降(jiang)(jiang)勢，供(gong)應環(huan)比降(jiang)(jiang)幅(fu)近2成。成交(jiao)(jiao)穩(wen)步回(hui)溫，環(huan)比漲幅(fu)超100%，但同比跌幅(fu)仍近8成，市(shi)場(chang)開(kai)啟(qi)筑底修復之勢。從成交(jiao)(jiao)結(jie)構(gou)段變化來(lai)看，受剛需剛改項目降(jiang)(jiang)價促銷影響，120—144平方米戶型產品上漲5%。

預期修復尚需時日，銀四或以價換量破局

“金三”雖然沒有(you)如期而至，但(dan)在大促之下，市場成交(jiao)量(liang)也在攀(pan)升(sheng)。

“‘金三’長沙(sha)樓市營銷端(duan)積極發(fa)力，客(ke)戶(hu)(hu)看房(fang)意愿提升，來(lai)訪顯著上(shang)(shang)漲。項(xiang)目(mu)紛紛釋放(fang)限量特(te)價房(fang)房(fang)源，加碼渠道改(gai)策以(yi)吸(xi)引客(ke)戶(hu)(hu)關(guan)注，并加大到訪福利力度(du)邀(yao)約上(shang)(shang)門，同(tong)時適逢學校(xiao)報名節點，來(lai)訪量明顯增加。相關(guan)需求客(ke)戶(hu)(hu)看房(fang)較積極，客(ke)戶(hu)(hu)上(shang)(shang)門指數(shu)環比(bi)增加了116%。”湖南(nan)世聯知(zhi)識(shi)中心相關(guan)負責人指出。

該(gai)負責人表示(shi)，以(yi)價(jia)(jia)(jia)換量下，市(shi)場緩慢升溫(wen)，不過仍處歷(li)史同期低位。此外，供應量進一步緊(jin)縮，銷售端持(chi)續(xu)承(cheng)壓(ya)，項目紛(fen)紛(fen)以(yi)價(jia)(jia)(jia)換量，低基數下成交量環(huan)比大(da)漲118%。中海、招商(shang)、越秀等(deng)前期熱銷項目降價(jia)(jia)(jia)，高性(xing)價(jia)(jia)(jia)比、優(you)質(zhi)教育資源(yuan)仍為加速去化(hua)的重要驅動力。

“3月新房(fang)供(gong)應低迷(mi)，成交量漲價跌(die)。預(yu)(yu)計4月供(gong)求將(jiang)延(yan)續(xu)修復(fu)態(tai)勢，環比(bi)(bi)持增(zeng)，但是同比(bi)(bi)或(huo)將(jiang)延(yan)續(xu)降勢。”克而瑞湖南區域指出，當前市場供(gong)需雙方(fang)仍(reng)處深度(du)觀望情緒中，市場信心和行業預(yu)(yu)期修復(fu)尚需時日，“銀(yin)四”或(huo)以價換量破局。

責編：許利文

一審：卜嵐

二審：朱蓉

三審：張軍

來源：三湘都市報

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